Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Teramo con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.170 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D14 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Pavone, Colleatterrato, Viale Europa - S.S.80, Via Mellozzi, Via Masci, S.P. N. 18».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.150 | 3,4–5,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 2,3–3,4 | 5,2% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,6–5,4 | 5,1% |
| Negozi | 700–1.250 | 3,3–5,9 | 5,7% |
| Uffici | 770–1.150 | 3,4–5,0 | 5,3% |
| Box | 440–600 | 2,1–2,9 | 5,8% |
| Magazzini | 350–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Laboratori | 440–650 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Autorimesse | 360–500 | 1,7–2,4 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 290–430 | 1,0–1,5 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 260–350 | 1,3–1,7 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 200–270 | 0,9–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 960 | +9,7% |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 960 | invariato |
| 2025/1 | 960 | invariato |
| 2025/2 | 925 | -3,6% |
| 2026/1 | 960 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 51.750 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 74.750 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 103.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 138.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Nepezzano, Piano D’Accio, Zona Stadio - Centro Commerciale, Villa Schiavone costa circa il 1% in più · Frazione di Villa Vomano: Via de Martinis, Via Pegaso, Via Giove, Via Borgognoni costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Frazioni Frondarola, Villa Ripa | 740 | -23% | confina |
| E14 Frazione Nepezzano, Piano D’Accio | 965 | +1% | confina |
| D10 Via Gammarana, Via Acquaviva | 1.350 | +41% | confina |
| D11 Villa Mosca, Via Tordino | 1.500 | +56% | a 0,4 km |
| C5 Viale Crispi, Via Fonte Regina | 1.055 | +10% | a 0,5 km |
| D12 Colleparco, Via Memmingen, Via Marcacci | 1.350 | +41% | a 1,3 km |
La zona D14 confina direttamente con R7, E14, D10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D14 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D14 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D14?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D14 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D14 di Teramo?
La zona D14 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Pavone, Colleatterrato, Viale Europa - S.S.80, Via Mellozzi, Via Masci, S.P. N. 18».
Con quali zone confina la zona D14 di Teramo?
La zona D14 confina con R7, E14, D10, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗