Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Teramo con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.170 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E13 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione S. Nicolo a Tordino: Via C. Colombo, Via Galilei, Via Delfico, Via della Pace, Via L. da Vinci, Via Fermi, Villa Pompetti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 3,4–5,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,4–3,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 910–1.350 | 3,8–5,4 | 4,9% |
| Negozi | 980–1.950 | 5,1–10,0 | 6,2% |
| Uffici | 860–1.250 | 3,4–5,0 | 4,8% |
| Box | 480–660 | 2,4–3,3 | 6,0% |
| Magazzini | 420–600 | 1,7–2,4 | 4,8% |
| Laboratori | 480–720 | 1,8–2,7 | 4,5% |
| Autorimesse | 400–570 | 2,0–2,9 | 6,1% |
| Capannoni industriali | 310–460 | 1,2–1,7 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 240–350 | 0,9–1,3 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 280–400 | 1,4–2,0 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 200–280 | 1,0–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +7,7% |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.010 | -3,8% |
| 2025/1 | 960 | -5,0% |
| 2025/2 | 885 | -7,8% |
| 2026/1 | 1.045 | +18,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Madonna della Cona, Via Bafile, Via Pompetti, Via Morgante, Via Vittorio Veneto, Discesa San Giuseppe, Contrada Mezzanotte è sullo stesso livello · Frazione Nepezzano, Piano D’Accio, Zona Stadio - Centro Commerciale, Villa Schiavone costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Frazioni Frondarola, Villa Ripa | 740 | -29% | confina |
| E15 Localita Sant’Atto, Saccoccia e Nucleo | 865 | -17% | confina |
| E14 Frazione Nepezzano, Piano D’Accio | 965 | -8% | confina |
| D14 Villa Pavone, Colleatterrato | 960 | -8% | a 1,9 km |
| D10 Via Gammarana, Via Acquaviva | 1.350 | +29% | a 4,4 km |
La zona E13 confina direttamente con R7, E15, E14. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E13 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E13 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E13 di Teramo?
La zona E13 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione S. Nicolo a Tordino: Via C. Colombo, Via Galilei, Via Delfico, Via della Pace, Via L. da Vinci, Via Fermi, Villa Pompetti».
Con quali zone confina la zona E13 di Teramo?
La zona E13 confina con R7, E15, E14, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗