Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Teramo con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.170 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D10 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Gammarana, Via Acquaviva, Via Tripoti, Via Bona, Via Iracinto, Via Aeroporto, Via Einaudi, Via Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,2–6,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 2,8–4,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,6–6,8 | 4,6% |
| Negozi | 800–1.550 | 4,0–7,8 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,2–6,2 | 4,6% |
| Box | 550–800 | 2,7–3,9 | 5,9% |
| Magazzini | 400–570 | 1,5–2,1 | 4,5% |
| Laboratori | 550–800 | 2,0–2,9 | 4,4% |
| Autorimesse | 430–640 | 2,1–3,1 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 280–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 300–450 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +8,0% |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villa Mosca, Via Tordino, Via Benedetto Croce, Viale della Resistenza, Via Don Minzoni, Via Dragonetti, Via Gramsci costa circa il 11% in più · Colleparco, Via Memmingen, Via Marcacci, Via Rambelli, Via Villa Albula, Via de Paulis, Via Averardi, Universita è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Via N. Sauro, Via Savini, Circ. Spalato | 1.525 | +13% | confina |
| C5 Viale Crispi, Via Fonte Regina | 1.055 | -22% | confina |
| D9 Madonna della Cona, Via Bafile | 1.045 | -23% | confina |
| D11 Villa Mosca, Via Tordino | 1.500 | +11% | confina |
| R7 Frazioni Frondarola, Villa Ripa | 740 | -45% | confina |
| B4 Zona Centralissima: Corso San Giorgio | 1.625 | +20% | confina |
La zona D10 confina direttamente con B5, C5, D9, D11, R7, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D10 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D10 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D10 di Teramo?
La zona D10 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Gammarana, Via Acquaviva, Via Tripoti, Via Bona, Via Iracinto, Via Aeroporto, Via Einaudi, Via Matteotti».
Con quali zone confina la zona D10 di Teramo?
La zona D10 confina con B5, C5, D9, D11, R7, B4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗