Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Teramo con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+30%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Barnabei, Via Fonte Baiano, Via Tosti, Via IV Novembre, Via Pio X, Via Massigna, Via San Venanzio, Via Rischiera, Via Saragat».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,8–5,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,7–3,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,4–6,5 | 4,6% |
| Negozi | 820–1.550 | 4,2–7,9 | 6,1% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 3,9–5,9 | 4,5% |
| Box | 650–870 | 3,0–4,1 | 5,6% |
| Magazzini | 430–610 | 1,6–2,3 | 4,5% |
| Laboratori | 750–1.100 | 2,6–3,8 | 4,2% |
| Autorimesse | 480–720 | 2,3–3,4 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 360–480 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 260–380 | 1,2–1,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 965 | — |
| 2023/2 | 1.050 | +8,8% |
| 2024/1 | 1.090 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.175 | +7,8% |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +10,6% |
| 2026/1 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +30%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colleparco, Via Memmingen, Via Marcacci, Via Rambelli, Via Villa Albula, Via de Paulis, Via Averardi, Universita costa circa il 8% in più · Piano della Lenta, Ponte Vezzola: Via Insorti Bosco Martese, Via Silone, Loc. Scapriano - Palasport costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 V.Le Crucioli, V.Le Bovio, Via Dati | 1.170 | -6% | confina |
| D13 Piano della Lenta, Ponte Vezzola: Via | 1.210 | -3% | confina |
| D9 Madonna della Cona, Via Bafile | 1.045 | -16% | confina |
| D12 Colleparco, Via Memmingen, Via Marcacci | 1.350 | +8% | confina |
| B4 Zona Centralissima: Corso San Giorgio | 1.625 | +30% | a 0,3 km |
| B5 Via N. Sauro, Via Savini, Circ. Spalato | 1.525 | +22% | a 0,3 km |
La zona C4 confina direttamente con B6, D13, D9, D12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +30%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 965 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Teramo?
La zona C4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Barnabei, Via Fonte Baiano, Via Tosti, Via IV Novembre, Via Pio X, Via Massigna, Via San Venanzio, Via Rischiera, Via Saragat».
Con quali zone confina la zona C4 di Teramo?
La zona C4 confina con B6, D13, D9, D12, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗