Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Teramo, fra le 16 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.170 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centralissima: Corso San Giorgio, Piazza Martiri, Corso Cerulli, Corso de Michetti, Via Carducci, Via Veneto, Piazza Dante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 5,3–7,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.350 | 3,8–5,4 | 4,8% |
| Negozi | 1.600–3.200 | 9,6–19,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.350–1.950 | 5,4–7,9 | 4,8% |
| Box | 1.100–1.600 | 5,2–7,7 | 5,7% |
| Magazzini | 710–980 | 2,8–3,9 | 4,8% |
| Abitazioni signorili | 1.600–2.350 | 6,4–9,4 | 4,8% |
| Uffici strutturati | 1.250–1.850 | 5,1–7,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/1 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.625 | -3,0% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | invariato |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via N. Sauro, Via Savini, Circ. Spalato, Circ. Ragusa, Via Capuani, Via Porta Carrese, Corso Porta Romana, Via C.Forti, Via Stazio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Via N. Sauro, Via Savini, Circ. Spalato | 1.525 | -6% | confina |
| C5 Viale Crispi, Via Fonte Regina | 1.055 | -35% | confina |
| B6 V.Le Crucioli, V.Le Bovio, Via Dati | 1.170 | -28% | confina |
| D10 Via Gammarana, Via Acquaviva | 1.350 | -17% | confina |
| D9 Madonna della Cona, Via Bafile | 1.045 | -36% | confina |
| D12 Colleparco, Via Memmingen, Via Marcacci | 1.350 | -17% | a 0,3 km |
La zona B4 confina direttamente con B5, C5, B6, D10, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Teramo?
La zona B4 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centralissima: Corso San Giorgio, Piazza Martiri, Corso Cerulli, Corso de Michetti, Via Carducci, Via Veneto, Piazza Dante».
Con quali zone confina la zona B4 di Teramo?
La zona B4 confina con B5, C5, B6, D10, D9, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗