7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Spinazzola i valori delle abitazioni vanno da circa 512 €/m² nella zona più economica (C.SO V. EMANUELE-VIA TRAVERSA PILONE-VIA G.COPPA-VIA VECCHIA MINERVINO-VIALE DELLA PACE) fino a circa 725 €/m² nella più cara (P.ZA PLEBISCITO-VIA CAVOUR-VIA BELVEDERE-C.SO UMBERTO-VIA BOVIO-VIA FORNACE-VIA V.VENETO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 15%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 68 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via Traversa | 568 | 4,5% | -15% |
| D2 C.So V. Emanuele - Via Traversa Pilone - Via | 512 | 4,5% | -15% |
| D1 Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via Roma - Via | 540 | 4,4% | -15% |
| B1 P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via Belvedere | 725 | 4,4% | -15% |
| R1 Unica | n.d. | n.d. | — |
| B3 Centro Storico - Nucleo Antico (Mamelloni del | n.d. | n.d. | — |
| E1 Zona Artigianale - Produttiva - Industriale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -15%
Compravendite/anno: ~68 (2025) · +6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 38.250 € | 72 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 55.250 € | 104 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 76.500 € | 144 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 102.000 € | 192 – 372 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Zona sismica 2
Spinazzola è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Spinazzola?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Spinazzola è di circa 568 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~512 a ~725 €/m².
Qual è la zona più cara di Spinazzola?
La zona OMI B1 (P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via Belvedere - C.So Umberto - Via Bovio - Via Fornace - Via V.Veneto), con un valore medio di circa 725 €/m².
Quanto costa un bilocale a Spinazzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 55.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Spinazzola?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Spinazzola stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -15%.
Qual è il rischio sismico di Spinazzola?
Spinazzola è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗