Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Spinazzola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~568 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via Roma - Via A. Grandi - Via N. Vigilante».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–640 | 1,7–2,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–380 | 1,1–1,4 | 4,4% |
| Negozi | 680–960 | 2,9–4,1 | 5,1% |
| Box | 280–390 | 1,0–1,4 | 4,3% |
| Magazzini | 240–330 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Laboratori | 430–570 | 1,4–1,9 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 680–850 €/m² · normale 440–640 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 635 | invariato |
| 2024/1 | 635 | invariato |
| 2024/2 | 540 | -15,0% |
| 2025/1 | 540 | invariato |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 28.800 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 41.600 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 57.600 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 76.800 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via Traversa Pilone - Via Pozzo del Pero - Via Cavour - Via C. Pisacane costa circa il 5% in più · C.So V. Emanuele - Via Traversa Pilone - Via G.Coppa - Via Vecchia Minervino - Viale della Pace costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Artigianale - Produttiva | n.d. | — | confina |
| B1 P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via | 725 | +34% | confina |
| D2 C.So V. Emanuele - Via Traversa Pilone | 512 | -5% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Storico - Nucleo Antico | n.d. | — | a 0,2 km |
| B2 C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via | 568 | +5% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con E1, B1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Spinazzola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Spinazzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Spinazzola è di ~568 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Spinazzola?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via Roma - Via A. Grandi - Via N. Vigilante».
Con quali zone confina la zona D1 di Spinazzola?
La zona D1 confina con E1, B1, D2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗