Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Spinazzola, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~568 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via Belvedere - C.So Umberto - Via Bovio - Via Fornace - Via V.Veneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 2,2–3,1 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Negozi | 810–1.100 | 3,5–4,7 | 5,2% |
| Box | 270–380 | 1,1–1,4 | 4,6% |
| Magazzini | 460–670 | 1,6–2,2 | 4,0% |
| Laboratori | 600–800 | 2,0–2,7 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 725 | -14,7% |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via Traversa Pilone - Via Pozzo del Pero - Via Cavour - Via C. Pisacane costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via | 568 | -22% | confina |
| B3 Centro Storico - Nucleo Antico | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Artigianale - Produttiva | n.d. | — | confina |
| D1 Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via | 540 | -26% | confina |
| D2 C.So V. Emanuele - Via Traversa Pilone | 512 | -29% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con B2, B3, E1, D1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Spinazzola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Spinazzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Spinazzola è di ~568 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Spinazzola?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via Belvedere - C.So Umberto - Via Bovio - Via Fornace - Via V.Veneto».
Con quali zone confina la zona B1 di Spinazzola?
La zona B1 confina con B2, B3, E1, D1, D2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗