Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Spinazzola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~568 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via Traversa Pilone - Via Pozzo del Pero - Via Cavour - Via C. Pisacane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–640 | 1,9–2,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–450 | 1,3–1,9 | 5,1% |
| Negozi | 720–1.000 | 3,1–4,3 | 5,2% |
| Box | 255–340 | 1,0–1,3 | 4,6% |
| Magazzini | 450–650 | 1,5–2,1 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 665 | invariato |
| 2024/1 | 665 | invariato |
| 2024/2 | 568 | -14,7% |
| 2025/1 | 568 | invariato |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 568 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 28.800 € | 86 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 41.600 € | 124 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 57.600 € | 171 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 76.800 € | 228 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via Belvedere - C.So Umberto - Via Bovio - Via Fornace - Via V.Veneto costa circa il 28% in più · Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via Roma - Via A. Grandi - Via N. Vigilante costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 C.So V. Emanuele - Via Traversa Pilone | 512 | -10% | confina |
| B1 P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via | 725 | +28% | confina |
| E1 Zona Artigianale - Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| B3 Centro Storico - Nucleo Antico | n.d. | — | confina |
| D1 Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via | 540 | -5% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, B1, E1, R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Spinazzola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Spinazzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Spinazzola è di ~568 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Spinazzola?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via Traversa Pilone - Via Pozzo del Pero - Via Cavour - Via C. Pisacane».
Con quali zone confina la zona B2 di Spinazzola?
La zona B2 confina con D2, B1, E1, R1, B3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗