Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Spinazzola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~568 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So V. Emanuele - Via Traversa Pilone - Via G.Coppa - Via Vecchia Minervino - Viale della Pace».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–600 | 1,6–2,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–390 | 1,1–1,4 | 4,3% |
| Box | 270–380 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Magazzini | 240–330 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 310–440 | 1,0–1,5 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 512 | -14,6% |
| 2025/1 | 512 | invariato |
| 2025/2 | 512 | invariato |
| 2026/1 | 512 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 27.000 € | 72 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 39.000 € | 104 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 54.000 € | 144 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 72.000 € | 192 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via Roma - Via A. Grandi - Via N. Vigilante costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 C.So V.Emanuele - Via Alfieri - Via | 568 | +11% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| B1 P.Za Plebiscito - Via Cavour - Via | 725 | +42% | confina |
| D1 Via de Gasperi - Viale Aldo Mo - Via | 540 | +5% | confina |
| B3 Centro Storico - Nucleo Antico | n.d. | — | a 0,2 km |
| E1 Zona Artigianale - Produttiva | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Spinazzola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 512 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Spinazzola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Spinazzola è di ~568 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 512 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Spinazzola?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.So V. Emanuele - Via Traversa Pilone - Via G.Coppa - Via Vecchia Minervino - Viale della Pace».
Con quali zone confina la zona D2 di Spinazzola?
La zona D2 confina con B2, R1, B1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗