Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sperlonga con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Versante Occidentale - a Valle della Ss Flacca Fino al Mare - Strade Com.Saletta - Cardi - Svincolo S.S. Flacca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.500 | 10,4–14,4 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 3,9–5,8 | 7,0% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 13,6–19,2 | 7,3% |
| Box | 600–870 | 3,4–4,9 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.600 €/m² · normale 1.800–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.350 | invariato |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | -5,3% |
| 2025/1 | 2.150 | -3,4% |
| 2025/2 | 2.150 | invariato |
| 2026/1 | 2.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 112.500 € | 468 – 648 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 162.500 € | 676 – 936 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 225.000 € | 936 – 1.296 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 300.000 € | 1.248 – 1.728 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Colombo - Via Roma i e II - V.Fulcotosti - V.Tacito - Str.Com. Cardi - Cardarella - S. Lucia - Torre di Nibio costa circa il 28% in più · Versante Orientale a Monte e Valle Strada Ss Flacca: Prov.Le per Itri - Strade Com: Valle Corsari - Grotta - Belvedere costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 1.875 | -13% | confina |
| B1 Via Colombo - Via Roma i e II | 2.750 | +28% | confina |
| D2 Versante Orientale a Monte e Valle | 1.900 | -12% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sperlonga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sperlonga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Sperlonga è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sperlonga?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Versante Occidentale - a Valle della Ss Flacca Fino al Mare - Strade Com.Saletta - Cardi - Svincolo S.S. Flacca».
Con quali zone confina la zona D1 di Sperlonga?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗