5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Monte San Biagio i valori delle abitazioni vanno da circa 625 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 745 €/m² nella più cara (ZONA SEMICENTRALE-VIA CANALE SAN BIAGIO,VIA VECCHIA, VIA GALERIA, VIA SCALELLE, STRADA VICINALE OLIVETI,VIALE EUROPA (P).). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 36 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica - Tratto Ss7 | 645 | 6,7% | -9% |
| D2 Zona a Monte Cimitero - Colle Cornacchia | 685 | 6,7% | -9% |
| R1 Zona Rurale | 625 | 6,6% | -9% |
| C1 Zona Semicentrale - Via Canale San Biagio | 745 | 6,3% | -10% |
| B1 Centro Storico - Via Castello, Via Roma | 660 | 6,1% | -9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -9%
Compravendite/anno: ~36 (2025) · +140% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 39.150 € | 126 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 56.550 € | 182 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 78.300 € | 252 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 104.400 € | 336 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Monte San Biagio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monte San Biagio è di circa 660 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~625 a ~745 €/m².
Qual è la zona più cara di Monte San Biagio?
La zona OMI C1 (Zona Semicentrale - Via Canale San Biagio, Via Vecchia, Via Galeria, Via Scalelle, Strada Vicinale Oliveti, Viale Europa (P).), con un valore medio di circa 745 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monte San Biagio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 56.550 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monte San Biagio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monte San Biagio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Monte San Biagio?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monte San Biagio?
Monte San Biagio è in zona sismica 3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗