Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sperlonga con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.200 | 8,9–13,3 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.200 | 4,8–6,9 | 7,0% |
| Ville e Villini | 1.900–2.750 | 10,0–14,4 | 6,3% |
| Negozi | 1.150–1.800 | 6,3–9,5 | 6,4% |
| Magazzini | 350–540 | 1,6–2,2 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 380–760 | 1,5–2,9 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.950 | -6,0% |
| 2025/1 | 1.875 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 99.000 € | 400 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 143.000 € | 578 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 198.000 € | 801 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 264.000 € | 1.068 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Versante Orientale a Monte e Valle Strada Ss Flacca: Prov.Le per Itri - Strade Com: Valle Corsari - Grotta - Belvedere costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Versante Occidentale - a Valle della Ss | 2.150 | +15% | confina |
| D2 Versante Orientale a Monte e Valle | 1.900 | +1% | confina |
| B1 Via Colombo - Via Roma i e II | 2.750 | +47% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sperlonga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sperlonga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Sperlonga è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sperlonga?
La zona R1 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Sperlonga?
La zona R1 confina con D1, D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗