Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sperlonga con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.150 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Versante Orientale a Monte e Valle Strada Ss Flacca: Prov.Le per Itri - Strade Com: Valle Corsari - Grotta - Belvedere».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 10,0–13,3 | 7,4% |
| Ville e Villini | 2.600–3.800 | 13,8–20,6 | 6,5% |
| Negozi | 1.700–2.500 | 7,6–10,8 | 5,3% |
| Box | 500–740 | 3,0–4,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.600–2.200 €/m² · ottimo 2.150–3.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | -6,0% |
| 2025/1 | 1.900 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
| 2026/1 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 450 – 598 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 650 – 864 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 900 – 1.197 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 1.200 – 1.596 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Versante Occidentale - a Valle della Ss Flacca Fino al Mare - Strade Com.Saletta - Cardi - Svincolo S.S. Flacca costa circa il 13% in più · Zona Rurale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Colombo - Via Roma i e II | 2.750 | +45% | confina |
| R1 Zona Rurale | 1.875 | -1% | confina |
| D1 Versante Occidentale - a Valle della Ss | 2.150 | +13% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sperlonga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sperlonga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Sperlonga è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sperlonga?
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Versante Orientale a Monte e Valle Strada Ss Flacca: Prov.Le per Itri - Strade Com: Valle Corsari - Grotta - Belvedere».
Con quali zone confina la zona D2 di Sperlonga?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗