Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sperlonga, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.150 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Colombo - Via Roma i e II - V.Fulcotosti - V.Tacito - Str.Com. Cardi - Cardarella - S. Lucia - Torre di Nibio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.300 | 9,6–14,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.200 | 6,3–9,4 | 5,0% |
| Ville e Villini | 2.400–3.200 | 12,0–17,0 | 6,2% |
| Negozi | 2.100–3.200 | 10,7–15,5 | 5,9% |
| Box | 710–1.050 | 4,1–5,5 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 380–760 | 1,5–3,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.025 | — |
| 2023/2 | 3.025 | invariato |
| 2024/1 | 3.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | -5,8% |
| 2025/1 | 2.750 | -3,5% |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
| 2026/1 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 148.500 € | 432 – 639 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 214.500 € | 624 – 923 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 297.000 € | 864 – 1.278 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 396.000 € | 1.152 – 1.704 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Versante Occidentale - a Valle della Ss Flacca Fino al Mare - Strade Com.Saletta - Cardi - Svincolo S.S. Flacca costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Versante Orientale a Monte e Valle | 1.900 | -31% | confina |
| R1 Zona Rurale | 1.875 | -32% | confina |
| D1 Versante Occidentale - a Valle della Ss | 2.150 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sperlonga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sperlonga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Sperlonga è di ~2.150 €/m². Il valore è passato da 3.025 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sperlonga?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Colombo - Via Roma i e II - V.Fulcotosti - V.Tacito - Str.Com. Cardi - Cardarella - S. Lucia - Torre di Nibio».
Con quali zone confina la zona B1 di Sperlonga?
La zona B1 confina con D2, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗