Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Signa, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti - S. Donnino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–2.450 | 5,4–8,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.850 | 4,5–6,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.800–2.550 | 6,2–8,7 | 4,1% |
| Negozi | 1.100–2.050 | 4,5–8,4 | 4,9% |
| Uffici | 1.300–2.100 | 4,7–7,5 | 4,3% |
| Box | 950–1.300 | 4,1–5,6 | 5,2% |
| Magazzini | 500–900 | 2,5–4,5 | 6,0% |
| Laboratori | 550–850 | 2,7–4,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +5,3% |
| 2024/1 | 1.975 | -1,2% |
| 2024/2 | 2.050 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.975 | -3,7% |
| 2025/2 | 2.050 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 110.250 € | 243 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 159.250 € | 351 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 220.500 € | 486 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 294.000 € | 648 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Indicatore - Colli Alti costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio - Renai | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Industriale - Indicatore - Colli | 1.975 | -4% | confina |
| R2 Resto del Territorio Nord - Ovest | 1.975 | -4% | a 0,8 km |
| B1 Capoluogo | 1.875 | -9% | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Signa è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Signa?
La zona E3 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti - S. Donnino».
Con quali zone confina la zona E3 di Signa?
La zona E3 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗