Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Signa con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Nord - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 5,1–7,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,9–5,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.950 | invariato |
| 2024/1 | 1.950 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 229 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 332 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 459 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 612 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale - Indicatore - Colli Alti è sullo stesso livello · Capoluogo costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.875 | -5% | confina |
| D1 Zona Industriale - Indicatore - Colli | 1.975 | 0% | confina |
| R1 Resto del Territorio - Renai | n.d. | — | a 0,3 km |
| E3 S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti | 2.050 | +4% | a 0,8 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Signa è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Signa?
La zona R2 copre circa 9,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio Nord - Ovest».
Con quali zone confina la zona R2 di Signa?
La zona R2 confina con B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗