Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Signa con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Indicatore - Colli Alti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.350 | 5,6–8,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 4,4–6,5 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 6,0–8,3 | 4,0% |
| Box | 900–1.300 | 3,8–5,5 | 5,1% |
| Magazzini | 500–900 | 2,5–4,5 | 6,0% |
| Laboratori | 600–950 | 3,0–4,8 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 450–850 | 2,0–3,8 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 500–900 | 2,2–4,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.975 | invariato |
| 2024/1 | 1.975 | invariato |
| 2024/2 | 1.975 | invariato |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 105.750 € | 252 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 152.750 € | 364 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 211.500 € | 504 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 282.000 € | 672 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti - S. Donnino costa circa il 4% in più · Resto del Territorio Nord - Ovest è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio - Renai | n.d. | — | confina |
| R2 Resto del Territorio Nord - Ovest | 1.975 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.875 | -5% | confina |
| E3 S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti | 2.050 | +4% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, R2, B1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Signa
Quanto costa al m² in zona D1 a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Signa è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Signa?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Indicatore - Colli Alti».
Con quali zone confina la zona D1 di Signa?
La zona D1 confina con R1, R2, B1, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗