Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Signa con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,3–7,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,5–5,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.900–2.700 | 5,9–8,3 | 3,7% |
| Negozi | 1.100–2.100 | 4,5–8,6 | 4,9% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 5,1–7,3 | 4,4% |
| Box | 950–1.400 | 4,2–6,2 | 5,3% |
| Magazzini | 500–900 | 2,5–4,5 | 6,0% |
| Laboratori | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 1.950 | -2,5% |
| 2024/1 | 1.900 | -2,6% |
| 2024/2 | 1.800 | -5,3% |
| 2025/1 | 1.850 | +2,8% |
| 2025/2 | 1.875 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 238 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 344 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 477 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 636 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto del Territorio Nord - Ovest costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Resto del Territorio Nord - Ovest | 1.975 | +5% | confina |
| D1 Zona Industriale - Indicatore - Colli | 1.975 | +5% | confina |
| R1 Resto del Territorio - Renai | n.d. | — | confina |
| E3 S. Mauro a Signa - S. Piero a Ponti | 2.050 | +9% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Signa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Signa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Signa è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Signa?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Signa?
La zona B1 confina con R2, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗