Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Segrate, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.850 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano 2».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.000 | 9,4–13,6 | 3,9% |
| Negozi | 1.550–2.050 | 9,0–12,0 | 7,0% |
| Uffici | 1.750–2.400 | 9,5–12,5 | 6,4% |
| Box | 1.450–2.050 | 6,3–8,8 | 5,2% |
| Magazzini | 650–900 | 4,0–5,5 | 7,4% |
| Laboratori | 750–1.000 | 4,8–6,2 | 7,5% |
| Uffici strutturati | 1.700–2.600 | 9,5–13,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 4.000–4.600 €/m² · normale 3.000–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.200 | — |
| 2023/2 | 3.300 | +3,1% |
| 2024/1 | 3.350 | +1,5% |
| 2024/2 | 3.450 | +3,0% |
| 2025/1 | 3.550 | +2,9% |
| 2025/2 | 3.500 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 180.000 € | 423 – 612 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 260.000 € | 611 – 884 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 360.000 € | 846 – 1.224 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 480.000 € | 1.128 – 1.632 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Villaggio Ambrosiano costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Lavanderie - Redecesio - Marconi | 2.825 | -19% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro - Villaggio Ambrosiano | 3.050 | -13% | a 0,3 km |
| D1 Periferia - Idroscalo - Novegro | 2.100 | -40% | a 1,2 km |
| E2 San Felice | 2.850 | -19% | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Segrate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Segrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Segrate è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 3.200 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Segrate?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Milano 2».
Con quali zone confina la zona E1 di Segrate?
La zona E1 confina con C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗