Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Segrate con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lavanderie - Redecesio - Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.400 | 8,2–11,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.000 | 6,5–7,9 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.850–2.550 | 6,8–9,2 | 4,4% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 7,3–9,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 6,0–7,5 | 6,0% |
| Box | 900–1.400 | 4,0–6,0 | 5,2% |
| Magazzini | 550–700 | 3,1–4,0 | 6,8% |
| Laboratori | 600–800 | 3,5–5,0 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 550–700 | 3,5–5,0 | 8,2% |
| Uffici strutturati | 1.550–2.000 | 8,6–10,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–4.000 €/m² · normale 2.250–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.325 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | invariato |
| 2024/2 | 2.425 | +4,3% |
| 2025/1 | 2.575 | +6,2% |
| 2025/2 | 2.825 | +9,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 153.000 € | 369 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 221.000 € | 533 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 306.000 € | 738 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 408.000 € | 984 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Felice costa circa il 1% in più · Periferia - Idroscalo - Novegro costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Milano 2 | 3.500 | +24% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro - Villaggio Ambrosiano | 3.050 | +8% | confina |
| D1 Periferia - Idroscalo - Novegro | 2.100 | -26% | confina |
| E2 San Felice | 2.850 | +1% | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con E1, R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Segrate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Segrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Segrate è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Segrate?
La zona C1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lavanderie - Redecesio - Marconi».
Con quali zone confina la zona C1 di Segrate?
La zona C1 confina con E1, R1, B1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗