Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Segrate con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Felice».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.300 | 9,0–12,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.400–2.900 | 8,0–10,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.600–1.900 | 8,8–11,5 | 7,0% |
| Uffici | 1.600–2.200 | 8,5–11,5 | 6,3% |
| Box | 1.550–2.200 | 5,6–8,5 | 4,5% |
| Magazzini | 700–850 | 4,3–5,2 | 7,4% |
| Laboratori | 750–1.050 | 4,8–7,0 | 7,9% |
| Uffici strutturati | 1.800–2.500 | 9,5–13,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–3.300 €/m² · ottimo 3.300–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.600 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | +3,8% |
| 2025/1 | 2.850 | +5,6% |
| 2025/2 | 2.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 148.500 € | 405 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 214.500 € | 585 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 297.000 € | 810 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 396.000 € | 1.080 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Villaggio Ambrosiano costa circa il 7% in più · Lavanderie - Redecesio - Marconi costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia - Idroscalo - Novegro | 2.100 | -26% | confina |
| C1 Lavanderie - Redecesio - Marconi | 2.825 | -1% | a 0,4 km |
| B1 Centro - Villaggio Ambrosiano | 3.050 | +7% | a 1,0 km |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 2,4 km |
| E1 Milano 2 | 3.500 | +23% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Segrate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Segrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Segrate è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Segrate?
La zona E2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Felice».
Con quali zone confina la zona E2 di Segrate?
La zona E2 confina con D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗