3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Cernusco sul Naviglio i valori delle abitazioni vanno da circa 2.350 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA) fino a circa 2.875 €/m² nella più cara (CENTRO - ADUA - DA VINCI - MOLINETTO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 17%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 530 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 44% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro - Adua - da Vinci - Molinetto | 2.875 | 4,5% | +15% |
| D1 Periferia | 2.350 | 4,2% | +19% |
| R1 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +17%
Compravendite/anno: ~530 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 148.500 € | 338 – 567 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 214.500 € | 488 – 819 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 297.000 € | 675 – 1.134 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 396.000 € | 900 – 1.512 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 6.140 attestati energetici del comune, il 33% è in classe A o B e il 44% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Cernusco sul Naviglio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cernusco sul Naviglio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cernusco sul Naviglio è di circa 2.875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.350 a ~2.875 €/m².
Qual è la zona più cara di Cernusco sul Naviglio?
La zona OMI B1 (Centro - Adua - da Vinci - Molinetto), con un valore medio di circa 2.875 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cernusco sul Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cernusco sul Naviglio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cernusco sul Naviglio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +17%.
Che classe energetica hanno le case a Cernusco sul Naviglio?
Il 44% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cernusco sul Naviglio?
Cernusco sul Naviglio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗