5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Pioltello i valori delle abitazioni vanno da circa 1.975 €/m² nella zona più economica (RIVOLTANA, D`ANNUNZIO, STAZIONE, CASSANESE) fino a circa 2.500 €/m² nella più cara (LAGO MALASPINA, SAN FELICE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 687 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 54% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Rivoltana, D’Annunzio, Stazione, Cassanese | 1.975 | 4,9% | +11% |
| D4 Lago Malaspina, San Felice | 2.500 | 4,6% | +4% |
| B1 Centro, San Francesco, Mantegna | 2.125 | 4,3% | +16% |
| R1 Parco Besozza | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~687 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 126.000 € | 288 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 182.000 € | 416 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 252.000 € | 576 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 336.000 € | 768 – 1.284 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 6.277 attestati energetici del comune, il 27% è in classe A o B e il 54% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Pioltello è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pioltello?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pioltello è di circa 2.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.975 a ~2.500 €/m².
Qual è la zona più cara di Pioltello?
La zona OMI D4 (Lago Malaspina, San Felice), con un valore medio di circa 2.500 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pioltello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 182.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pioltello?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pioltello stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Pioltello?
Il 54% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pioltello?
Pioltello è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗