Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Segrate con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Villaggio Ambrosiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–3.500 | 8,9–13,0 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.100 | 6,7–8,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 2.100–2.800 | 7,3–9,7 | 4,2% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 6,4–10,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.500–2.000 | 7,5–10,5 | 6,2% |
| Box | 1.000–1.650 | 4,5–7,3 | 5,3% |
| Magazzini | 700–900 | 4,1–5,3 | 7,0% |
| Laboratori | 750–1.000 | 4,4–6,0 | 7,1% |
| Uffici strutturati | 1.650–2.400 | 8,2–12,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.500–4.400 €/m² · normale 2.600–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.550 | invariato |
| 2024/1 | 2.700 | +5,9% |
| 2024/2 | 2.775 | +2,8% |
| 2025/1 | 2.950 | +6,3% |
| 2025/2 | 3.050 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 157.500 € | 400 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 227.500 € | 578 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 315.000 € | 801 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 420.000 € | 1.068 – 1.560 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Milano 2 costa circa il 15% in più · San Felice costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| C1 Lavanderie - Redecesio - Marconi | 2.825 | -7% | confina |
| D1 Periferia - Idroscalo - Novegro | 2.100 | -31% | confina |
| E1 Milano 2 | 3.500 | +15% | a 0,3 km |
| E2 San Felice | 2.850 | -7% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Segrate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Segrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Segrate è di ~2.850 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 3.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Segrate?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - Villaggio Ambrosiano».
Con quali zone confina la zona B1 di Segrate?
La zona B1 confina con R1, C1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗