Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Segrate con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.950 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Idroscalo - Novegro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.400 | 6,7–8,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.750 | 6,1–6,6 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,6–7,4 | 4,5% |
| Negozi | 950–1.200 | 5,4–6,8 | 6,8% |
| Uffici | 1.200–1.650 | 6,0–8,2 | 6,0% |
| Box | 850–1.250 | 4,0–5,9 | 5,7% |
| Magazzini | 500–600 | 3,0–3,5 | 7,1% |
| Laboratori | 500–750 | 3,0–4,5 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 550–750 | 3,0–4,0 | 6,5% |
| Uffici strutturati | 1.600–2.000 | 8,0–10,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.450–3.200 €/m² · normale 1.800–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | +13,4% |
| 2024/2 | 2.000 | +5,3% |
| 2025/1 | 2.100 | +5,0% |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
| 2026/1 | 2.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 108.000 € | 302 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 156.000 € | 436 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 216.000 € | 603 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 288.000 € | 804 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lavanderie - Redecesio - Marconi costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 San Felice | 2.950 | +40% | confina |
| C1 Lavanderie - Redecesio - Marconi | 2.825 | +35% | confina |
| B1 Centro - Villaggio Ambrosiano | 3.100 | +48% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E1 Milano 2 | 3.250 | +55% | a 1,2 km |
La zona D1 confina direttamente con E2, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Segrate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Segrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Segrate è di ~2.950 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 2.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Segrate?
La zona D1 copre circa 7,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Idroscalo - Novegro».
Con quali zone confina la zona D1 di Segrate?
La zona D1 confina con E2, C1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗