6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A San Giovanni Valdarno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.075 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` RENACCI E ZONE AGRICOLE CIRCOSTANTI) fino a circa 1.350 €/m² nella più cara (PIAZZA DELLA LIBERTA`, PIAZZA BOLOGNA, VIA ROMA, VIA GRAMSCI, VIA LAVAGNINI, ZONA BANI, ZONA VETRI VECCHI , ZONA LE FORNACI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 201 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C2 PIAZZA DELLA LIBERTA`, PIAZZA BOLOGNA, VIA ROMA, | 1.350 | 5,0% | +6% |
| B1 CENTRO STORICO | 1.275 | 5,0% | +4% |
| D2 ZONA LUCHERIA, LA GRUCCIA, ZONA DISTILLERIE, CIM | 1.250 | 4,6% | +2% |
| R1 LOCALITA` RENACCI E ZONE AGRICOLE CIRCOSTANTI | 1.075 | 4,4% | +0% |
| R2 VACCHERECCIA, CASA POGGIO PIANO, CASA PASSELLI E | 1.075 | 4,4% | -2% |
| D3 QUARTIERE OLTRARNO, IL PORCELLINO, ZONA I FONDAL | 1.300 | 4,3% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~201 (2025) · +11% dal 2023
Quanto costa una casa a San Giovanni Valdarno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni Valdarno è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.075 a ~1.350 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni Valdarno?
La zona OMI C2 (Piazza Della Liberta`, Piazza Bologna, Via Roma, Via Gramsci, Via Lavagnini, Zona Bani, Zona Vetri Vecchi , Zona Le Fornaci), con un valore medio di circa 1.350 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Giovanni Valdarno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗