Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Giovanni Valdarno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Oltrarno, Il Porcellino, Zona i Fondali, Ex Italsider».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,0–5,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 3,4–4,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 4,3–5,7 | 3,7% |
| Box | 750–1.050 | 3,8–5,4 | 6,1% |
| Magazzini | 670–980 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Laboratori | 580–870 | 2,8–4,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2024/1 | 1.275 | +4,1% |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza della Liberta’, Piazza Bologna, Via Roma, Via Gramsci, Via Lavagnini, Zona Bani, Zona Vetri Vecchi, Zona le Fornaci costa circa il 4% in più · Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Renacci e Zone Agricole | 1.075 | -17% | confina |
| R2 Vacchereccia, Casa Poggio Piano | 1.075 | -17% | confina |
| C2 Piazza della Liberta’, Piazza Bologna | 1.350 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.275 | -2% | confina |
| D2 Zona Lucheria, La Gruccia | 1.250 | -4% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, R2, C2, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a San Giovanni Valdarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a San Giovanni Valdarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Valdarno è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di San Giovanni Valdarno?
La zona D3 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Oltrarno, Il Porcellino, Zona i Fondali, Ex Italsider».
Con quali zone confina la zona D3 di San Giovanni Valdarno?
La zona D3 confina con R1, R2, C2, B1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗