Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Giovanni Valdarno con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,6–6,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.100 | 3,6–4,2 | 4,6% |
| Negozi | 1.600–2.200 | 9,0–12,6 | 6,8% |
| Uffici | 1.300–1.600 | 5,6–7,0 | 5,2% |
| Box | 900–1.250 | 4,7–6,8 | 6,4% |
| Magazzini | 850–1.300 | 4,0–6,0 | 5,6% |
| Laboratori | 800–1.150 | 3,8–5,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.500 €/m² · ottimo 1.950–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/2 | 1.275 | +4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 207 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 299 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 414 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 552 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Oltrarno, Il Porcellino, Zona i Fondali, Ex Italsider costa circa il 2% in più · Zona Lucheria, La Gruccia, Zona Distillerie, Cimitero, Montecarlo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Piazza della Liberta’, Piazza Bologna | 1.350 | +6% | confina |
| D3 Quartiere Oltrarno, Il Porcellino | 1.300 | +2% | confina |
| R2 Vacchereccia, Casa Poggio Piano | 1.075 | -16% | confina |
| D2 Zona Lucheria, La Gruccia | 1.250 | -2% | a 0,6 km |
| R1 Localita’ Renacci e Zone Agricole | 1.075 | -16% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Giovanni Valdarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Giovanni Valdarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Valdarno è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Giovanni Valdarno?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di San Giovanni Valdarno?
La zona B1 confina con C2, D3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗