5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montevarchi i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (PICCOLE FRAZIONI, ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.375 €/m² nella più cara (ZONA PESTELLO, CIMITERO, VIA CHIANTIGIANA, STAZIONE, VIA BURZAGLI, VIALE CADORNA, V. DIAZ, STADIO, PIAZZA REPUBBLICA, VIA VESPUCCI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 315 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 CENTRO STORICO E ZONE LIMITROFE FINO A VIA GORIZ | 1.125 | 4,9% | -2% |
| D1 PERIFERIA CITTA` DALLA FERROVIA AL FIUME ARNO, D | 1.325 | 4,7% | +6% |
| C1 ZONA PESTELLO, CIMITERO, VIA CHIANTIGIANA, STAZI | 1.375 | 4,4% | +0% |
| D2 ABITATO DI LEVANE ED AREA AGRICOLA CIRCOSTANTE F | 1.225 | 4,3% | +7% |
| R1 PICCOLE FRAZIONI, ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE T | 1.100 | 4,0% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~315 (2025) · +19% dal 2023
Quanto costa una casa a Montevarchi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montevarchi è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~1.375 €/m².
Qual è la zona più cara di Montevarchi?
La zona OMI C1 (Zona Pestello, Cimitero, Via Chiantigiana, Stazione, Via Burzagli, Viale Cadorna, V. Diaz, Stadio, Piazza Repubblica, Via Vespucci), con un valore medio di circa 1.375 €/m².
Conviene comprare per affittare a Montevarchi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗