Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di San Giovanni Valdarno con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Renacci e Zone Agricole Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.200 | 3,5–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 3,7–4,6 | 3,4% |
| Box | 640–930 | 3,2–4,5 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 54.000 € | 158 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 78.000 € | 228 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 108.000 € | 315 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 144.000 € | 420 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Lucheria, La Gruccia, Zona Distillerie, Cimitero, Montecarlo costa circa il 16% in più · Vacchereccia, Casa Poggio Piano, Casa Passelli e Zone Agricole Circostanti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Quartiere Oltrarno, Il Porcellino | 1.300 | +21% | confina |
| D2 Zona Lucheria, La Gruccia | 1.250 | +16% | confina |
| C2 Piazza della Liberta’, Piazza Bologna | 1.350 | +26% | a 0,2 km |
| R2 Vacchereccia, Casa Poggio Piano | 1.075 | 0% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico | 1.275 | +19% | a 0,7 km |
La zona R1 confina direttamente con D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di San Giovanni Valdarno
Quanto costa al m² in zona R1 a San Giovanni Valdarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Giovanni Valdarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Valdarno è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di San Giovanni Valdarno?
La zona R1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Renacci e Zone Agricole Circostanti».
Con quali zone confina la zona R1 di San Giovanni Valdarno?
La zona R1 confina con D3, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗