4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Figline e Incisa Valdarno i valori delle abitazioni vanno da circa 1.275 €/m² nella zona più economica (INCISA IN VAL D'ARNO) fino a circa 1.425 €/m² nella più cara (FIGLINE VALDARNO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 325 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Incisa in Val D'Arno | 1.275 | 4,6% | +0% |
| R1 Resto del Territorio | 1.375 | 4,2% | -4% |
| B1 Figline Valdarno | 1.425 | 4,2% | -7% |
| D1 Zona Industriale Lagaccioni - Massa D’Incisa | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~325 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 74.250 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 107.250 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 148.500 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 198.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 95.777 attestati energetici della provincia di FI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Figline e Incisa Valdarno è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Figline e Incisa Valdarno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Figline e Incisa Valdarno è di circa 1.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.275 a ~1.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Figline e Incisa Valdarno?
La zona OMI B1 (Figline Valdarno), con un valore medio di circa 1.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Figline e Incisa Valdarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Figline e Incisa Valdarno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Figline e Incisa Valdarno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Figline e Incisa Valdarno?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Figline e Incisa Valdarno?
Figline e Incisa Valdarno è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗