4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Cavriglia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (ABITATI DI CASTELNUOVO DEI SABBIONI E NERI) fino a circa 1.400 €/m² nella più cara (ABITATO DI CAVRIGLIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 122 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Abitati di Castelnuovo dei Sabbioni e Neri | 1.150 | 4,1% | +3% |
| E3 Abitati di Meleto, Santa Barbara e San Cipriano | 1.150 | 4,0% | +0% |
| B2 Abitato di Cavriglia | 1.400 | 4,0% | +6% |
| R2 Frazioni e Nuclei Abitati Isolati | 1.275 | 3,8% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~122 (2025) · -8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 69.750 € | 148 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 100.750 € | 214 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 139.500 € | 297 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 186.000 € | 396 – 636 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 30.303 attestati energetici della provincia di AR, il 12% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Cavriglia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Cavriglia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cavriglia è di circa 1.275 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~1.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Cavriglia?
La zona OMI B2 (Abitato di Cavriglia), con un valore medio di circa 1.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cavriglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cavriglia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cavriglia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Cavriglia?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cavriglia?
Cavriglia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗