Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Giovanni Valdarno, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza della Liberta’, Piazza Bologna, Via Roma, Via Gramsci, Via Lavagnini, Zona Bani, Zona Vetri Vecchi, Zona le Fornaci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 5,2–6,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.200 | 4,2–5,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 4,5–6,0 | 3,7% |
| Negozi | 1.300–2.100 | 7,0–11,5 | 6,5% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 5,2–6,6 | 5,2% |
| Box | 800–1.150 | 4,2–6,0 | 6,3% |
| Magazzini | 800–1.100 | 3,8–5,4 | 5,8% |
| Laboratori | 750–1.050 | 3,6–5,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 234 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 338 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 468 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 624 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Oltrarno, Il Porcellino, Zona i Fondali, Ex Italsider costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.275 | -6% | confina |
| D2 Zona Lucheria, La Gruccia | 1.250 | -7% | confina |
| R2 Vacchereccia, Casa Poggio Piano | 1.075 | -20% | confina |
| D3 Quartiere Oltrarno, Il Porcellino | 1.300 | -4% | confina |
| R1 Localita’ Renacci e Zone Agricole | 1.075 | -20% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D2, R2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a San Giovanni Valdarno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a San Giovanni Valdarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Giovanni Valdarno è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di San Giovanni Valdarno?
La zona C2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza della Liberta’, Piazza Bologna, Via Roma, Via Gramsci, Via Lavagnini, Zona Bani, Zona Vetri Vecchi, Zona le Fornaci».
Con quali zone confina la zona C2 di San Giovanni Valdarno?
La zona C2 confina con B1, D2, R2, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗