4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Castelfranco Piandiscò i valori delle abitazioni vanno da circa 1.125 €/m² nella zona più economica (PICCOLE FRAZIONI E NUCLEI ISOLATI, ZONE A NORD ED EST DI ALTA COLLINA E MONTAGNA) fino a circa 1.425 €/m² nella più cara (ABITATO DI PIANDISCO`). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 109 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Abitato di Castelfranco di Sopra | 1.225 | 4,1% | -2% |
| R3 Piccole Frazioni e Nuclei Isolati | 1.125 | 3,9% | +0% |
| E1 Abitato di Piandisco’ | 1.425 | 3,8% | +6% |
| R2 Abitati di Faella, Vaggio | 1.400 | 3,8% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~109 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 74.250 € | 144 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 107.250 € | 208 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 148.500 € | 288 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 198.000 € | 384 – 612 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 30.303 attestati energetici della provincia di AR, il 12% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Castelfranco Piandiscò è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castelfranco Piandiscò?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castelfranco Piandiscò è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.125 a ~1.425 €/m².
Qual è la zona più cara di Castelfranco Piandiscò?
La zona OMI E1 (Abitato di Piandisco’), con un valore medio di circa 1.425 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castelfranco Piandiscò?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castelfranco Piandiscò?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castelfranco Piandiscò stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Castelfranco Piandiscò?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castelfranco Piandiscò?
Castelfranco Piandiscò è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗