8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A San Felice Circeo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.005 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE) fino a circa 2.375 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO: P.V.VENETO-P.LANZUISI-VIC.MAZZINI-V.A.MAGNANI-V.ALEARDI-P.BUSIRI VICI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 167 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.005 | 6,4% | +0% |
| B1 Centro Storico: P.V.Veneto - P.Lanzuisi | 2.375 | 6,2% | +3% |
| D3 Zona Periferica - Punta Rossa | 1.675 | 5,9% | +2% |
| E1 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 1 | 1.600 | 5,9% | +3% |
| E3 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 2 | 1.825 | 5,7% | +3% |
| D1 Viale Europa - Torre Olevola - Strada | 2.250 | 5,4% | +6% |
| D2 Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia | 1.575 | 5,0% | +3% |
| C1 Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni | 2.250 | 4,9% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~167 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 123.750 € | 198 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 178.750 € | 286 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 247.500 € | 396 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 330.000 € | 528 – 1.608 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a San Felice Circeo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Felice Circeo è di circa 1.825 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.005 a ~2.375 €/m².
Qual è la zona più cara di San Felice Circeo?
La zona OMI B1 (Centro Storico: P.V.Veneto - P.Lanzuisi - Vic.Mazzini - V.A.Magnani - V.Aleardi - P.Busiri Vici), con un valore medio di circa 2.375 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Felice Circeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 178.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Felice Circeo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Felice Circeo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a San Felice Circeo?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Felice Circeo?
San Felice Circeo è in zona sismica 3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗