Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Felice Circeo, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona B1 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: P.V.Veneto - P.Lanzuisi - Vic.Mazzini - V.A.Magnani - V.Aleardi - P.Busiri Vici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.750 | 11,1–13,4 | 6,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 9,2–12,4 | 6,2% |
| Negozi | 1.400–1.900 | 8,7–12,6 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.000–2.750 €/m² · ottimo 2.450–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.425 | +5,4% |
| 2024/1 | 2.425 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | -4,1% |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.375 | +2,2% |
| 2026/1 | 2.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 123.750 € | 500 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 178.750 € | 722 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 247.500 € | 999 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 330.000 € | 1.332 – 1.608 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Europa - Torre Olevola - Strada Provinciale San Felice Circeo (P). costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni | 2.250 | -5% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.005 | -58% | confina |
| D3 Zona Periferica - Punta Rossa | 1.675 | -29% | a 0,7 km |
| D2 Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia | 1.575 | -34% | a 1,1 km |
| D1 Viale Europa - Torre Olevola - Strada | 2.250 | -5% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Felice Circeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Felice Circeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Felice Circeo è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Felice Circeo?
La zona B1 si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: P.V.Veneto - P.Lanzuisi - Vic.Mazzini - V.A.Magnani - V.Aleardi - P.Busiri Vici».
Con quali zone confina la zona B1 di San Felice Circeo?
La zona B1 confina con C1, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗