Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Felice Circeo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni, Lungo Mare Circe, Via XXIV Maggio, Tratto Via Sabaudia, Via Alcide de Gasperi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.450 | 8,2–10,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 2.300–3.000 | 11,1–13,8 | 5,6% |
| Negozi | 1.250–1.800 | 8,6–14,2 | 9,0% |
| Magazzini | 600–860 | 3,2–4,7 | 6,5% |
| Laboratori | 970–1.400 | 3,7–5,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.700–3.000 €/m² · normale 2.050–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.300 | +5,7% |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | -6,5% |
| 2025/1 | 2.225 | +3,5% |
| 2025/2 | 2.250 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 110.250 € | 369 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 159.250 € | 533 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 220.500 € | 738 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 294.000 € | 984 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Europa - Torre Olevola - Strada Provinciale San Felice Circeo (P). è sullo stesso livello · Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 2 - Punta Corallo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia | 1.575 | -30% | confina |
| B1 Centro Storico: P.V.Veneto - P.Lanzuisi | 2.375 | +6% | confina |
| D1 Viale Europa - Torre Olevola - Strada | 2.250 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.005 | -55% | confina |
| D3 Zona Periferica - Punta Rossa | 1.675 | -26% | confina |
| E1 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 1 | 1.600 | -29% | a 2,6 km |
La zona C1 confina direttamente con D2, B1, D1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a San Felice Circeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a San Felice Circeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Felice Circeo è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di San Felice Circeo?
La zona C1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni, Lungo Mare Circe, Via XXIV Maggio, Tratto Via Sabaudia, Via Alcide de Gasperi».
Con quali zone confina la zona C1 di San Felice Circeo?
La zona C1 confina con D2, B1, D1, R1, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗