Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di San Felice Circeo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.825 €/m² (-45%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 4,4–6,3 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–900 | 3,4–4,9 | 6,6% |
| Box | 450–670 | 2,2–3,2 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 360–720 | 1,5–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.010 | — |
| 2023/2 | 1.055 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 975 | -7,6% |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 198 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 286 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 396 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 528 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia, Via Verdi, Via Montenero, Via delle Allodole(P). costa circa il 57% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia | 1.575 | +57% | confina |
| D1 Viale Europa - Torre Olevola - Strada | 2.250 | +124% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni | 2.250 | +124% | confina |
| E1 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 1 | 1.600 | +59% | confina |
| E3 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo | 1.825 | +82% | confina |
| D3 Zona Periferica - Punta Rossa | 1.675 | +67% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, D1, C1, E1, E3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a San Felice Circeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a San Felice Circeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Felice Circeo è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.010 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di San Felice Circeo?
La zona R1 copre circa 18 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di San Felice Circeo?
La zona R1 confina con D2, D1, C1, E1, E3, D3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗