13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Sabaudia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA DEL COMUNE - PARTI RESIDUE BORGHI) fino a circa 1.825 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO--CARLO ALBERTO-- CONTE VERDE-CONTE ROSSO-ARCIGLIONI/PARTE-PRINCIPE BIANCAMANO (P).). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 274 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D7 Via Sacramento ( Tratto Iniziale) | 1.400 | 6,3% | -2% |
| D1 S. Andrea/Parte - Zeffiro - Colle Piuccio | 1.350 | 6,2% | +0% |
| D3 Baia d Argento - Via Torre Paola - Localita’ | 1.500 | 6,2% | -2% |
| D10 Bella Farnia | 1.450 | 6,2% | -2% |
| D6 Colle Piuccio | 1.375 | 6,1% | +0% |
| D13 Zona Industriale Borgo San Donato/Parte - Colle | 1.250 | 5,9% | +0% |
| D9 Borgo San Donato | 1.450 | 5,8% | +0% |
| C1 Caterattino - Belvedere di Ulisse - Belsito | 1.675 | 5,4% | +0% |
| D2 Borgo Vodice Centro - Strada Provinciale | 1.350 | 5,3% | +0% |
| R1 Zona Agricola del Comune - Parti Residue Borghi | 1.175 | 5,2% | -3% |
| D15 Localita’ Molella | 1.400 | 5,2% | -2% |
| B1 Centro Storico- - Carlo Alberto- - Conte Verde | 1.825 | 5,2% | -1% |
| D14 Via Lungomare (Tratto Sabaudia - Torre Paola) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~274 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 87.750 € | 194 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 126.750 € | 280 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 175.500 € | 387 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 234.000 € | 516 – 1.104 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 69.273 attestati energetici della provincia di LT, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Sabaudia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sabaudia è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.825 €/m².
Qual è la zona più cara di Sabaudia?
La zona OMI B1 (Centro Storico- - Carlo Alberto- - Conte Verde - Conte Rosso - Arciglioni/Parte - Principe Biancamano (P).), con un valore medio di circa 1.825 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sabaudia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sabaudia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sabaudia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Sabaudia?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sabaudia?
Sabaudia è in zona sismica 3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗