Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Felice Circeo con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.825 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 1».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 6,4–9,3 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.200 | 4,5–6,3 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.600–2.250 | 7,5–11,1 | 5,8% |
| Negozi | 870–1.250 | 4,5–6,4 | 6,2% |
| Box | 600–850 | 3,1–4,3 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 360–720 | 1,5–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.550 | -4,6% |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 288 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 416 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 576 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 768 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica - Punta Rossa, Via Grotta delle Capre, Via del Faro costa circa il 5% in più · Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia, Via Verdi, Via Montenero, Via delle Allodole(P). costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo | 1.825 | +14% | confina |
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.005 | -37% | confina |
| D2 Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia | 1.575 | -2% | a 0,9 km |
| D1 Viale Europa - Torre Olevola - Strada | 2.250 | +41% | a 1,1 km |
| C1 Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni | 2.250 | +41% | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con E3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a San Felice Circeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a San Felice Circeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di San Felice Circeo è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di San Felice Circeo?
La zona E1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 1».
Con quali zone confina la zona E1 di San Felice Circeo?
La zona E1 confina con E3, R1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗