Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di San Felice Circeo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.825 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Europa - Torre Olevola - Strada Provinciale San Felice Circeo (P).».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.600 | 8,9–11,5 | 5,4% |
| Ville e Villini | 2.000–2.700 | 9,4–12,5 | 5,6% |
| Magazzini | 335–480 | 1,7–2,8 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 360–720 | 1,5–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.200 €/m² · normale 1.900–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.225 | +4,7% |
| 2024/1 | 2.225 | invariato |
| 2024/2 | 2.225 | invariato |
| 2025/1 | 2.225 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 117.000 € | 400 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 169.000 € | 578 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 234.000 € | 801 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 312.000 € | 1.068 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: P.V.Veneto - P.Lanzuisi - Vic.Mazzini - V.A.Magnani - V.Aleardi - P.Busiri Vici costa circa il 6% in più · Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni, Lungo Mare Circe, Via XXIV Maggio, Tratto Via Sabaudia, Via Alcide de Gasperi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune | 1.005 | -55% | confina |
| E3 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo | 1.825 | -19% | confina |
| C1 Zona Semicentrale - Via Tommaso Tittoni | 2.250 | 0% | confina |
| D2 Zona Periferica - Tratto Via Sabaudia | 1.575 | -30% | confina |
| E1 Borgo Montenero (Parte) - Colle Circeo 1 | 1.600 | -29% | a 1,1 km |
| B1 Centro Storico: P.V.Veneto - P.Lanzuisi | 2.375 | +6% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, E3, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Felice Circeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Felice Circeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Felice Circeo è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Felice Circeo?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viale Europa - Torre Olevola - Strada Provinciale San Felice Circeo (P).».
Con quali zone confina la zona D1 di San Felice Circeo?
La zona D1 confina con R1, E3, C1, D2, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗