Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Sabaudia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,2% annuo.
La zona D3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baia d Argento - Via Torre Paola - Localita’ Mezzomonte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 6,3–9,2 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.700–2.450 | 8,3–12,1 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | -4,9% |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
| 2026/1 | 1.500 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 284 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 410 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 567 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 756 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Caterattino - Belvedere di Ulisse - Belsito - Artiglieri (P). costa circa il 12% in più · Bella Farnia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune - Parti | 1.175 | -22% | confina |
| D14 Via Lungomare (Tratto Sabaudia - Torre | n.d. | — | confina |
| D15 Localita’ Molella | 1.400 | -7% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, D14. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sabaudia
Quanto costa al m² in zona D3 a Sabaudia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Sabaudia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sabaudia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Sabaudia?
La zona D3 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baia d Argento - Via Torre Paola - Localita’ Mezzomonte».
Con quali zone confina la zona D3 di Sabaudia?
La zona D3 confina con R1, D14, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗