Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Sabaudia con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D13 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Borgo San Donato/Parte - Colle D’Alba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 5,4–6,8 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.700 | 5,5–7,7 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 335–660 | 1,5–2,5 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | -4,0% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Vodice Centro - Strada Provinciale Migliara 54/Parte - Via Lungo Sisto/Parte costa circa il 8% in più · Zona Agricola del Comune - Parti Residue Borghi costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune - Parti | 1.175 | -6% | confina |
| D9 Borgo San Donato | 1.450 | +16% | confina |
| D10 Bella Farnia | 1.450 | +16% | a 2,2 km |
La zona D13 confina direttamente con R1, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D13 a Sabaudia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D13 a Sabaudia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sabaudia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D13 di Sabaudia?
La zona D13 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Borgo San Donato/Parte - Colle D’Alba».
Con quali zone confina la zona D13 di Sabaudia?
La zona D13 confina con R1, D9, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗