Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Sabaudia con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Vodice Centro - Strada Provinciale Migliara 54/Parte - Via Lungo Sisto/Parte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 5,6–6,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 5,8–7,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.450 €/m² · ottimo 1.400–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 252 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 364 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 504 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 672 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: S. Andrea/Parte - Zeffiro - Colle Piuccio (Tratto Finale Lato Sud). è sullo stesso livello · Zona Industriale Borgo San Donato/Parte - Colle D’Alba costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune - Parti | 1.175 | -13% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sabaudia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sabaudia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sabaudia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sabaudia?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Vodice Centro - Strada Provinciale Migliara 54/Parte - Via Lungo Sisto/Parte».
Con quali zone confina la zona D2 di Sabaudia?
La zona D2 confina con R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗