Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 12 zone di Sabaudia con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D7 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Sacramento ( Tratto Iniziale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.500 | 6,7–8,0 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | 7,3–10,9 | 5,5% |
| Box | 830–1.100 | 4,4–5,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.500 €/m² · ottimo 1.500–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 67.500 € | 302 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 97.500 € | 436 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 135.000 € | 603 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 180.000 € | 804 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo San Donato costa circa il 4% in più · Localita’ Molella è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola del Comune - Parti | 1.175 | -16% | confina |
| D6 Colle Piuccio | 1.375 | -2% | a 0,5 km |
| D1 S. Andrea/Parte - Zeffiro - Colle | 1.350 | -4% | a 1,6 km |
| C1 Caterattino - Belvedere di Ulisse | 1.675 | +20% | a 2,3 km |
| D10 Bella Farnia | 1.450 | +4% | a 2,4 km |
La zona D7 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Sabaudia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Sabaudia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sabaudia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Sabaudia?
La zona D7 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Sacramento ( Tratto Iniziale)».
Con quali zone confina la zona D7 di Sabaudia?
La zona D7 confina con R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗