10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Roseto degli Abruzzi i valori delle abitazioni vanno da circa 820 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE DI COLOGNA PAESE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.525 €/m² nella più cara (LUNGOMARE ROMA, VIA CRISTOFORO COLOMBO, LUNGOMARE TRIESTE, LUNGOMARE TRENTO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 19%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 363 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R10 Frazione di Cologna Paese e Restante Territorio | 820 | 4,2% | +9% |
| D7 Via Accolle, Via Nazionale Nord, Via Riccitelli | 1.675 | 4,2% | +24% |
| E12 Asse S.S. 150 - Casal Thaulero, Santa Lucia | 975 | 4,1% | +22% |
| E14 Frazione Cologna Spiaggia - Zona Compresa Tra | 1.675 | 4,1% | +10% |
| E15 Frazione Cologna Spiaggia: Zona Tra la Linea | 1.550 | 4,1% | +22% |
| E13 Frazione Montepagano | 850 | 4,1% | +1% |
| B5 Lungomare Roma, Via Cristoforo Colombo | 2.525 | 4,1% | +13% |
| C10 Via Mazzini, Via Leonardo da Vinci | 1.850 | 4,1% | +16% |
| B6 Via Nazionale, Piazza della Repubblica | 2.425 | 4,0% | +39% |
| D8 Via Fonte della Marina, Voltarrosto | 1.300 | 3,9% | +24% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +19%
Compravendite/anno: ~363 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 135.000 € | 103 – 464 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 195.000 € | 150 – 670 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 270.000 € | 207 – 927 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 360.000 € | 276 – 1.236 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Roseto degli Abruzzi è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Roseto degli Abruzzi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Roseto degli Abruzzi è di circa 1.675 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~820 a ~2.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Roseto degli Abruzzi?
La zona OMI B5 (Lungomare Roma, Via Cristoforo Colombo, Lungomare Trieste, Lungomare Trento), con un valore medio di circa 2.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Roseto degli Abruzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 195.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Roseto degli Abruzzi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Roseto degli Abruzzi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +19%.
Che classe energetica hanno le case a Roseto degli Abruzzi?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Roseto degli Abruzzi?
Roseto degli Abruzzi è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗