Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Roseto degli Abruzzi con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.675 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C10 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzini, Via Leonardo da Vinci, Via Napoleone, Via Sicilia, Via Mincio, Via Cesare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 5,1–7,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,4–5,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | 5,5–8,1 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–1.800 | 4,8–8,6 | 5,7% |
| Uffici | 1.550–2.250 | 5,4–7,8 | 4,2% |
| Box | 780–1.150 | 3,7–5,4 | 5,7% |
| Magazzini | 470–680 | 1,7–2,5 | 4,4% |
| Laboratori | 1.050–1.500 | 3,7–5,3 | 4,2% |
| Autorimesse | 680–1.000 | 3,2–4,7 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 440–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 290–430 | 1,4–2,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.725 | +6,2% |
| 2024/2 | 1.800 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Nazionale, Piazza della Repubblica, Via Venezia, Via Cavour, Piazza della Liberta costa circa il 31% in più · Via Accolle, Via Nazionale Nord, Via Riccitelli, Via per Montepagano, Localita Belsito costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Via Fonte della Marina, Voltarrosto | 1.300 | -30% | confina |
| B6 Via Nazionale, Piazza della Repubblica | 2.425 | +31% | confina |
| D7 Via Accolle, Via Nazionale Nord | 1.675 | -9% | confina |
| B5 Lungomare Roma, Via Cristoforo Colombo | 2.525 | +36% | confina |
| R10 Frazione di Cologna Paese e Restante | 820 | -56% | a 0,2 km |
| E12 Asse S.S. 150 - Casal Thaulero | 975 | -47% | a 0,6 km |
La zona C10 confina direttamente con D8, B6, D7, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C10 a Roseto degli Abruzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C10 a Roseto degli Abruzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Roseto degli Abruzzi è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C10 di Roseto degli Abruzzi?
La zona C10 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mazzini, Via Leonardo da Vinci, Via Napoleone, Via Sicilia, Via Mincio, Via Cesare».
Con quali zone confina la zona C10 di Roseto degli Abruzzi?
La zona C10 confina con D8, B6, D7, B5, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗