Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Roseto degli Abruzzi con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.675 €/m² (-49%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E13 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Montepagano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.200 | 2,9–4,1 | 4,1% |
| Negozi | 600–1.200 | 2,6–5,2 | 5,2% |
| Box | 400–580 | 2,0–3,0 | 6,1% |
| Magazzini | 300–440 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Laboratori | 470–680 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Autorimesse | 340–470 | 1,7–2,4 | 6,1% |
| Posti auto coperti | 240–330 | 1,2–1,6 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 170–240 | 0,8–1,2 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 850 | +1,2% |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Asse S.S. 150 - Casal Thaulero, Santa Lucia, Zona Artigianale - Industriale costa circa il 15% in più · Frazione di Cologna Paese e Restante Territorio Comunale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R10 Frazione di Cologna Paese e Restante | 820 | -4% | confina |
| D7 Via Accolle, Via Nazionale Nord | 1.675 | +97% | a 0,2 km |
| E12 Asse S.S. 150 - Casal Thaulero | 975 | +15% | a 1,1 km |
| C10 Via Mazzini, Via Leonardo da Vinci | 1.850 | +118% | a 1,2 km |
| D8 Via Fonte della Marina, Voltarrosto | 1.300 | +53% | a 1,3 km |
| B6 Via Nazionale, Piazza della Repubblica | 2.425 | +185% | a 1,4 km |
La zona E13 confina direttamente con R10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E13 a Roseto degli Abruzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E13 a Roseto degli Abruzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Roseto degli Abruzzi è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E13 di Roseto degli Abruzzi?
La zona E13 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Montepagano».
Con quali zone confina la zona E13 di Roseto degli Abruzzi?
La zona E13 confina con R10, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗