Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Roseto degli Abruzzi con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E15 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cologna Spiaggia: Zona Tra la Linea Ff.Ss e Quella Posta Ad Ovest della S.S. 16 Adriatica e Piano Costa Lanciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 4,3–6,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,8–4,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,7–6,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.050–2.050 | 5,1–10,2 | 5,9% |
| Uffici | 1.250–1.850 | 4,3–6,4 | 4,1% |
| Box | 580–870 | 2,8–4,2 | 5,8% |
| Magazzini | 410–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Laboratori | 580–860 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 500–740 | 2,4–3,6 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 310–440 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 330–490 | 1,6–2,4 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 220–320 | 1,1–1,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.375 | +5,8% |
| 2024/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
| 2026/1 | 1.550 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Cologna Spiaggia - Zona Compresa Tra il Lungomare e la Linea Ff.Ss costa circa il 8% in più · Via Fonte della Marina, Voltarrosto, Via Santa Petronilla, Via America, Via le Quote, Piazza Aldo Moro costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E14 Frazione Cologna Spiaggia - Zona | 1.675 | +8% | confina |
| R10 Frazione di Cologna Paese e Restante | 820 | -47% | confina |
| D7 Via Accolle, Via Nazionale Nord | 1.675 | +8% | confina |
| B6 Via Nazionale, Piazza della Repubblica | 2.425 | +56% | a 2,3 km |
| C10 Via Mazzini, Via Leonardo da Vinci | 1.850 | +19% | a 2,6 km |
La zona E15 confina direttamente con E14, R10, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E15 a Roseto degli Abruzzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E15 a Roseto degli Abruzzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E15?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E15 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Roseto degli Abruzzi è di ~1.675 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E15 di Roseto degli Abruzzi?
La zona E15 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cologna Spiaggia: Zona Tra la Linea Ff.Ss e Quella Posta Ad Ovest della S.S. 16 Adriatica e Piano Costa Lanciano».
Con quali zone confina la zona E15 di Roseto degli Abruzzi?
La zona E15 confina con E14, R10, D7, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗